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房屋他項權(quán)是否包括居住權(quán)？

2021-03-03
河南錦盾律師事務(wù)所

房屋他項權(quán)是否包括居住權(quán)？

房屋所擁有的物權(quán)有很多，主要包括房屋所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，用益物權(quán)包括居住權(quán)、租賃權(quán)等。用益物權(quán)是房屋所有人設(shè)定的，那么房屋他項權(quán)是否包括居住權(quán)？鄭州房產(chǎn)律師解析：

一、房屋他項權(quán)是否包括居住權(quán)？

根據(jù)《民法典》，其他權(quán)利是指房屋所有權(quán)和使用權(quán)以外的權(quán)利，而房屋居住權(quán)不屬于所有權(quán)，因此其他權(quán)利包括房屋居住權(quán)。

我國民法典

第三百六十六條權(quán)利人有權(quán)按照約定占有、使用他人住宅的用益物權(quán)，以滿足生活、生活的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)書面簽訂居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括以下條款:

（1）當(dāng)事人的姓名和住所；

（2）房屋的位置；

（3）生活條件和要求；

（4）居住權(quán)期限；

（5）解決爭議的方法。

第三百六十八條的居住權(quán)設(shè)立是免費的，但當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)在登記時確立。

第二，房屋他項權(quán)利的內(nèi)容。鄭州房產(chǎn)律師解析：

1.租賃權(quán)。

顧名思義，租賃權(quán)是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，出租人可以從承租人處取得租金的權(quán)利。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意處分租賃房屋的，屬于違法行為，租賃合同另有約定的除外。

2.典當(dāng)權(quán)。

房地產(chǎn)典當(dāng)是一種獨特的房地產(chǎn)權(quán)利流通方式，是指房地產(chǎn)權(quán)利的典當(dāng)人在一定時間內(nèi)以一定價格將其全部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他典當(dāng)人的行為。建立房地產(chǎn)的權(quán)利是房屋的所有權(quán)。

設(shè)定代碼時，抵押權(quán)人可以占有和使用該房屋；行為上也可以不占有、不使用該房屋，但有權(quán)將抵押的房屋出租或轉(zhuǎn)讓該房屋的抵押權(quán)。設(shè)置典時，一般需要指定典的周期。典期屆滿，典當(dāng)行應(yīng)當(dāng)從協(xié)議中返還典價及相應(yīng)利息贖回抵押房屋，或者雙方可以約定由典當(dāng)行補足典房差價，實際取得房屋所有權(quán)。

3.房地產(chǎn)權(quán)利初始登記。

不動產(chǎn)權(quán)初始登記是指未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書的土地使用權(quán)和建筑物、附著物所有權(quán)的登記。

4.房地產(chǎn)的禮物。

房地產(chǎn)贈與是指一方將自己的房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

房屋他項權(quán)是否包括居住權(quán)？居民有權(quán)依照合同占有和使用他人住宅的用益物權(quán)。房屋居住權(quán)屬于房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利，所以其他權(quán)利包括居住權(quán)。