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由于疫情,二手房不能過戶算違約嗎

2020-03-20
河南錦盾律師事務所

在二手房買賣過程中，涉及到的交易金額、辦理手續較多，在疫情期間，因為各種防控措施，二手房買賣雙方不能按合同約定辦理房屋過戶手續，致使出現了諸多房屋買賣糾紛案件。那么，由于疫情，二手房不能過戶算違約嗎?下面河南錦盾鄭州律師事務所專業房產律師針對該問題，給大家做相關法律知識的分享，希望對大家有所幫助!

疫情二手房買賣糾紛

由于疫情，二手房不能過戶是否算違約行為，還要從多方面綜合判斷，在具體案件中，要看疫情造成的損害后果是否能夠克服，倘若疫情影響造成無法繼續履行合同，或對合同履行造成顯著障礙的，應當認定為不可抗力，賣方可以要求免除延遲履行的違約責任。另外，河南錦盾律師事務所專業律師表示，當事人應屬于客觀上無法履行合同(比如被隔離，或處在交通管制區域無法返回合同履行地等)，可以主張免除違約責任。

如果當事人是主觀上的因素，比如，擔心被傳染而拒絕到場履行合同義務，是不能免除其違約責任的。疫情不是違約的免責“王牌”，所以錦盾律師建議大家，在可以正常履行合同約定時，盡量如約履行其義務，避免不必要糾紛的產生。因疫情無法履行合同的，雙方可以進行協商，延后一定時間來履行合同，建議，最好能共同擬定一個“補充協議”。如果雙方對此協商不成，可以通過訴訟解決。

鄭州房產糾紛律師

另外，河南錦盾律師事務所在這里，需要提醒大家的是，果因疫情影響，一方無法按時履行合同約定事宜，并不能導致合同解除。如果房屋買賣中的一方因此要求解除合同，很難得到法院的支持。

如您有房屋買賣方面的糾紛，無法通過協商解決，可以隨時咨詢錦盾專業房產律師，律師會根據您的情況，幫您做具體的分析，與解決方案，不管是調解還是訴訟，錦盾都能為您提供專業、有效的法律服務!

錦盾房產律師

河南錦盾律師事務所由一批經驗豐富、積極進取的專業鄭州律師組成，專注于房地產法研究和應用，精通借名買房、房產確權、二手房、商品房、經濟適用房、婚姻房屋、拆遷安置房等各類房屋糾紛案件的處理，在業界樹立了良好的口碑。錦盾律師團隊對于房地產法律糾紛，一貫采取“專長律師為主，團隊協作相輔”的原則，充分發揮團隊律師的優勢，通過深入了解案情抓住案件核心問題，并積極運用各種法律手段為客戶提出最快捷有效的糾紛解決方案，部分案件在進入訴訟程序前即得到有效解決，最大限度降低了當事人訴訟成本，維護了當事人合法權益。