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說好的學區房買了上不了學能退房嗎

2025-01-22
錦盾律師事務所

為了孩子的教育，學區房這個話題一直受到廣泛的關注，很多家長買房也會把帶學習作為一個重要的點考慮進去。房企也深知家長們對于孩子教育的焦慮，同地段的房子，學區房的價格可以高出非學區房很多。
買了學區房，孩子能正常入學房價高點就高點，也就認了，最怕的是學區房買了，孩子入不了學。浙江的傅某某夫婦就遇到了這樣的事。本來是為了外孫可以就讀XX實驗小學才買的該套學區房，買后對部分空間進行了裝修花費8千多元。但房子買后卻被告知不能就讀該校，與房企當初的承諾與宣傳不符，傅某某想要退房。

但經過協商和投訴，房企只愿意承擔未能就讀某實驗小學的損失9余萬，不愿意退房和補償附加值，無奈之下，傅先生夫婦將該房企起訴到了法院要求解除合同，返還購房款135萬元并承擔利息損失；賠償傅先生夫婦93600元。
但一審法院認為該房企雖在前期宣傳有所夸大，但一般人買房不僅僅是為了孩子上學，還有居住、使用等權利。所以并未支持傅某某夫婦的退房訴訟請求，只支持了該房企賠償傅某某夫婦損失93600元。
錦盾房屋買賣律師根據所了解的案件情況認為，該房企在售樓活動中宣傳“6月前買房，9月可入學”，且傅某某夫妻在買房前找到該房企銷售人員確定了入學問題，得到了內容清晰、明確的承諾，基于此傅某某夫婦才購買的該房。而該房企不能兌現承諾已構成違約，傅某某夫婦有權解除合同。
傅某某一家人對這個結果不滿，于是委托律師上訴，中院認為該房企不能完成自己在銷售時作出的承諾屬于違約，結合本案其他證據可以得出傅某某一家人確實是因學區原因才進行購房，現合同目的無法實現，該房企屬于根本違約，傅某某夫妻可以要求解除合同，中院改判，傅某某夫婦勝訴，解除傅某某夫婦與該房企之間的《商品房買賣合同》、該房企支付傅某某夫婦購房款等款項共135萬元，并賠償其他損失2萬元以及利息損失、傅某某夫婦將案涉房屋過戶到該房企名下。

錦盾房屋買賣律師提醒，關于買的學區房交房后不是學區房的問題，在司法實踐中要看合同中有沒有約定或業主有沒有足夠的證據證明，買房時明確告訴開發商，買房就是為了孩子上學，不是學區房肯定不會買，而且開發商又很明確承諾是學區房。如果合同沒有約定，又沒有充分的證據，很難追究開發的違約責任。購房中一定要注意做好前期的了解調查，并做好相關材料的搜集留存，以防開發商違約自己因證據缺失權益得不到保障。
如遇此類糾紛，建議及時找房產律師進行咨詢，獲取專業的幫助，錦盾房產律師團隊常常接到有當事人咨詢此類問題，希望通過該典型案例的分享，讓大家對此類糾紛有更深入的了解，如您遇到房產方面的法律問題，歡迎隨時撥打13523064403進行咨詢！