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借名買房起糾紛，房子該歸誰

2019-12-23
河南錦盾律師事務所

大家都知道借名買房是有風險，但在現(xiàn)實生活中，冒這樣的風險買房并不是什么新鮮事，有些人法律風險防范意識比較薄弱，認為不就是借用親朋好友的名義買個房嘛，應該不會出什么事，但等真的產(chǎn)生爭議了，才悔不當初。產(chǎn)權(quán)登記人與實際買房人不一致，借名買房起糾紛，房子該歸誰呢?

下面鄭州專業(yè)律師團隊用一個案例，來具體做出解答，希望對大家有所幫助!

【案情回顧】

武某與王某本是親屬關(guān)系，武某想買一套房子，但限貸原因，無法以自己名義買房，就與王某商量能不能借用他的名義買一套房。對此王某欣然答應，于是兩人就簽訂了《委托買房協(xié)議》，約定王某自愿以自己的名義，替武某購買位于XXX房屋，首付15萬元已由武某支付，按揭款每月由武某打入王某所開的按揭卡上。

《委托買房協(xié)議》簽訂后，王某就與XXX置業(yè)公司簽訂了《房屋買賣合同》，以按揭的方式購買了位于XXX的一套商品房。自2016年5月至2019年1月，武某每月都通過支付寶帳戶向王某按揭卡賬戶轉(zhuǎn)款用于歸還涉案房屋按揭貸款。

后來因雙方家庭矛盾，武某和王某就該房屋過戶等事宜多次協(xié)商無果，武某將王某告之當?shù)胤ㄔ骸＝刂恋?019年6月15日，武某通過中國銀行帳戶向王某所開按揭還款帳戶轉(zhuǎn)入涉案房屋貸款余額330150元，清償了涉案房屋剩余全部貸款本息。

【法院判決】

原告武某與被告王某簽訂《委托買方協(xié)議》，屬于雙方當事人真實意思表示，且案涉房屋不屬于限購區(qū)域內(nèi)商品房，其內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效合同，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。故對于原告武某請求被告王某協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，法院予以支持。

【鄭州專業(yè)律師解析】

上述案件是由于限貸問題，且證據(jù)充足，雙方簽定的有《委托買房協(xié)議》，未涉及到法律法規(guī)強制性規(guī)定，所以法院支持了實際購房人的訴求。但如果是出于規(guī)避限購政策的目的，而選擇了借名買房，那么雙方簽訂的《委托買方協(xié)議》就違反了法律法規(guī)強制性規(guī)定，損害社會公共利益，將被認定為無效合同，實際買房人要求繼續(xù)履行合同的訴請將不會得到法院支持。

然而，在現(xiàn)實生活中，由于限購政策，挺而走險借名買房的人也不少，一旦產(chǎn)生糾紛，實際出資購房人，維權(quán)有很大的難度。所以鄭州恒產(chǎn)律師團隊在此提醒大家，借名買房也許可以解決眼前的問題，但有可能給自己帶來更大的麻煩!如果您已經(jīng)遇到了這方面的麻煩，建議您抓緊時間咨詢恒產(chǎn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓律師根據(jù)您的情況進行具體分析，為您維權(quán)!