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賣方在購買二手房時隱瞞房屋年齡是否有效？

2020-10-29
河南錦盾律師事務(wù)所

賣方在購買二手房時隱瞞房屋年齡是否有效？

二手房有一個很大的缺點，因為它們很舊。買家買房子的時候主動問賣家房子的年代。當(dāng)時賣方給出了買方可以接受的年齡，于是雙方簽訂了合同。過戶后，買家發(fā)現(xiàn)賣家隱瞞了房子的年代。賣方在購買二手房時隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務(wù)所作答:

一、賣方是否隱瞞購買二手房合同的有效性(合同法將于2020年12月31日到期)

房屋的真實年齡，這可能影響房屋銷售合同的有效性。事實上，只要合同的內(nèi)容是合法的，雙方當(dāng)事人簽字和蓋章雙方當(dāng)事人簽字和蓋章就具有法律效力。

根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同生效需要具備以下條件:

買受人應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人。

具體而言，雙方應(yīng)滿足以下要求:

(一)房屋買賣雙方均具有完全民事行為能力;

(2)出賣人享有出售該房屋的實體權(quán)利。

2.房子的買賣雙方都要表達自己的真實意圖。

3、房屋銷售不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

因此，如果一方故意隱瞞住房年齡，可能導(dǎo)致雙方的意圖不是真的，但總的來說，不會導(dǎo)致取消合同。但如果遭受損失，可以主動索賠。

但一方惡意隱瞞房屋年齡，給買受人造成重大損失的，買受人可以按規(guī)定要求變更或解除買賣合同，并賠償相應(yīng)損失。

賣方在購買二手房時隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務(wù)所作答合同法

第五十二條。

合同無效的原因有：(一)一方以欺詐、威脅手段簽訂合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或第三方利益;(三)以合法手段隱瞞違法目的;(四)損害公共利益，損害公共利益;(四)損害公共利益。第五，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第五十四條。

在以下合同中，當(dāng)事人有權(quán)要求人民法院或仲裁機構(gòu)更改或終止合同:(1)由于重大誤解而簽訂的合同(2)合同簽訂時明顯不公平。當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用人身危險的方式訂立合同，使對方違反合同的真實意圖的，受害人有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)或者終止合同。各方當(dāng)事人請求更改人民法院或仲裁庭不得撤銷人民法院或仲裁庭...

第二，買房時，賣家有義務(wù)說出是不是殺人不眨眼的房子。

出賣人在買賣二手房時，有義務(wù)告知下列情況：

1.房屋產(chǎn)權(quán)是否已被查封;

2.房屋是否抵押，是否陷入債務(wù)糾紛;

3.住房質(zhì)量和設(shè)施;

4.物業(yè)服務(wù)、校區(qū)、房屋交通;

5.房間的年代。

然而，目前的法律對房屋是否非正常死亡沒有明確的規(guī)定，即所謂的殺人屋。但是，在實踐中，鬼屋對普通人的生活影響很大，應(yīng)該是賣方應(yīng)該公開的關(guān)于簽訂合同的重要事實，買方在購買住宅時有知情權(quán)。

因此，在買賣二手房時，賣方不告知買方不良房屋，或者以欺詐或者其他不當(dāng)手段誤導(dǎo)買方簽訂合同，買方可以及時請求法院或者仲裁機構(gòu)更改或者終止合同，給買方造成損失，買方可以要求賠償。

三.最新資料(《民法》于2021年1月1日生效)

民法

第147條行為人有權(quán)要求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷被嚴(yán)重誤解的民事法律行為。