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開發商惡意退房該如何賠償?

2021-01-08
河南錦盾律師事務所

開發商惡意退房該如何賠償?

買房是一件幸福的人生大事，當購房者把所有手續都辦好，欣然等待開發商交房時，卻等來了開發商讓其退房的消息。所以問題來了，如果購房者的購房條件符合，一切手續合法，開發商惡意退房該如何賠償?鄭州房產律師解析：

開發商惡意退房該如何賠償?

《認購書》是否具有法律效力?

按照我國現行法律、行政法規的規定，《認購書》屬于預約合同，應受民法調整。根據民法的相關法理，認購書作為合同的一種形式，只要是當事人意思表示一致的結果，只要不違反法律、行政法規的強制性規定或者違反社會公共利益，即使開發商沒有取得商品房預售許可證，認購書也是有效的。

此外，主張該《認購書》有效也有一定的依據。商社預約者與預約者簽訂商社買賣合同，預約者保證預約金，與預約者簽訂正式商社預約合同，如果該預約書是當事人的真實意義，內容合法，必須認定為有效。

開發商悔約，應當承擔繼續履行或者賠償損失的責任。

房地產價格上漲時，開發商為了獲得更大的經濟利益，不惜毀約，并表示愿意將定金退還給購房者。這樣，才能切實有效地保護廣大購房群眾的合法權益。取得《商社預售許可證》后，開發人員必須按照《預約書》的約定與購買者簽訂《商社買賣合同》。

開發企業在取得《商品房預售許可證》后，如明確拒絕與購房者簽訂《商品房買賣合同》，或以其他方式拒絕與購房者簽訂《商品房買賣合同》(例如將購房者認購的房屋賣給他人或故意設置障礙，使《商品房買賣合同》不能簽訂)，應向購房者承擔違約賠償責任。

開發商反悔合同——主動退還定金并賠償違約金可以解決嗎?

目前，房地產價格日益上漲。很多開發商為了尋求更大的利益，在未取得商品房預售許可證前就主動退房，并愿意退還定金和支付違約金。雖然開發商宣稱：“未取得商品房預售許可證，不具備銷售條件，按照相關規定，不能進行買賣”，但幾乎所有購房人都認為，他們真正的動機是想把房子賣掉，以獲得更多的收益。毋庸置疑，如果接受開發商的條件，購房者就要多出50%甚至更多的價格才能買到同一套房子。如何保護購房者的權益呢?開發商是否會退還訂金并賠償違約金呢?對此，開發商應承擔締約過失責任，賠償購房者損失。

開發商惡意退房該如何賠償?買房時，購房者不僅要考慮房價是否合適，戶型是否合理，環境是否幽靜，開發商的信譽問題也應該考慮在內。盡管開發商惡意毀約購房者可以獲得相應的賠償，但購房者花費的時間和心血是無法估量的。