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如何避免二手房銷售糾紛？

2020-09-17
河南錦盾律師事務所

在購買或者銷售二手房的過程是一件非常繁瑣切麻煩的事情，經常困擾著許多的用戶，由于過程手續復雜繁瑣，經常會造成買房和賣方的糾紛產生，今天錦盾-鄭州律師將與您分享如何避免二手房銷售糾紛。

我們可以從以下幾個方面避免二手房銷售糾紛：

首先，檢查文件是否完整，檢查房產證和房屋的土地證，看看兩個證書是否齊全。有必要查看所有權證書是否已抵押，是否記錄了土地證書上的土地使用期限，以及該房屋是否由賣方出租。

其次，檢查房子本身的質量。確認上述事項后，簽訂銷售合同。對于買方而言，除了嚴格按照建設委員會的二手房銷售合同格式簽訂合同外，還需要將一些細節納入合同中。主要包括房屋產權轉讓和戶籍移民。買方可以留下一定數量的錢作為“擔保”，然后在購買房屋后支付房屋管理費用，然后在房屋登記搬出后支付房屋費用。

3.市政規劃是否有影響？

一些出售二手房的房主可能已經知道房子將在5到10年內面臨拆遷，或者房屋附近將建造高層住宅，這可能會影響照明規劃，價格和其他市政規劃條件，然后急于出售，作為買家購買你應該對細節有一個全面的了解。

4.設備外殼是否侵權

一般單位的住房有工作人員住房的費用，以及職工住房的標準價格，兩個土地的性質分配，轉讓時應支付土地使用費。此外，對于住房一般單位的標準價格享有部分財產權，當雇員轉讓時，該單位有優先購買權。如果買方不注意這些，可能會侵犯房主的合法權益。

五，房地產許可證應注意

檢查房地產許可證上的所有者姓名和賣家身份證上的姓名是否相同。

6.購買福利室是否合法？

住房改革，住房項目和經濟適用房本身就是福利型政策住房。轉讓有一定的限制，這些房屋對土地的性質和房屋的所有權范圍有一定的國家規定。避免銷售和采購合同與國家法律之間的沖突。

七，共同所有者的問題不容小覷

查看產權證書上是否有共同所有者。如果有共同所有者，則共同所有者必須簽發書面同意書。即使丈夫和妻子分享這種情況，另一方也需要頒發證書以避免糾紛。

以上就是錦盾-鄭州律師關于如何避免二手房銷售糾紛的詳細解析，如有其他問題歡迎您來電咨詢：199 3780 4111