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夫妻離婚房產怎么分配

2019-12-12
河南錦盾律師事務所

對于現在大多數感情破裂的夫妻來說，離婚最容易產生財產分配糾紛的就是關于房產的分割問題了，房子的價值較大，而且分割方式較為復雜，離婚房產怎么分配，雙方各分配多少，需要依據多方面條件的綜合考慮，是婚前還是婚后買房，婚前買房雙方的出資比例，是否有一方或雙方父母參與出資購房等等。夫妻離婚房產怎么分配?

河南錦盾-鄭州律師團隊解析：夫妻離婚房產分配，分為婚前購買、婚后購買兩大類，根據這兩種不同的情況，下面一一為大家解答。

一、婚前購買

1、一方出資購房

如果是婚前一方全款出資購房，登記購房者名下，在無特殊約定情況下，應認定為一方所有，離婚不予以分割;如果是婚前一方按揭買房，登記在一方名下，婚后共同還貸，離婚應該分割婚后還貸及房產增值部分。

如果婚前一方買房，不管是全款還是按揭買房，都應認定為夫妻共有財產，離婚應予以分割。

2、一方父母出資購房

一方父母全款出資購房，登記在出資人子女名下，剛房產歸一方所有;如果一方父母出資按揭買房，登記出資方一人名下，婚后夫妻兩人共同還貸，離婚需要分割婚后還貸及增值部分;一方父母出資登記在夫妻雙方名下，無特別約定應認定為共有房產，離婚應予以分割。

3、雙方出資購房

婚前雙方全款出資購房，如果登記在一方名下，離婚則應按雙方的出資比例進行分配;如果是婚前雙方出資按揭買房，登記在一方名下，或者是雙方出資登記在雙方名下，原則上該房屬于共有財產，離婚應予以分割。

4、雙方父母出資購房

如果婚前雙方父母都參與了出資購房，該房不管是登記在一人名下，還是雙方名下，婚后有無貸款，都應認定為雙方共有房產。

二、婚后購房

1、一方出資購房

婚后一方用個人婚前財產全款購房，且登記在自己名下，應認定為個人財產;登記在雙方名下，無貸款應認定為共有房產，有貸款應認定為雙方共同房產;

2、一方父母出資購房

一方父母全額出資購房，登記在出資方子女名下，應為一方個人財產，離婚不予以分割;如果登記在夫妻雙方名下，應認定為共有財產，離婚應予以分割，至于雙方分配比例，還需要看案件具體情況。

3、雙方出資購房

婚后雙方出資購房，不管是全款還是按揭買房，都應認定為夫妻雙方的共同財產，離婚應予以平均分配。

4、雙方父母出資購房

雙方父母出資全款購房，登記在一方名下，夫妻雙方離婚應按出資比例進行分配;如果是按揭買房登記在一方名下，應為雙方共有房產。如果是登記在雙方名下，不管是全款還是按揭購房，都應認定為夫妻共有房產。

上述是河南錦盾-鄭州律師團隊關于離婚房產分配問題的解析，其實在現實生活中，涉及到離婚財產分割的問題遠遠要復雜的多。在實際案件中，影響到房產分配比例的因素有很多，例如：子女撫養、有無過錯、房產登記在哪一方名下等都有可能影響法官的最終判決。所以離婚房產分配問題，還需要根據具體案情進行詳細分析。

如果您有這方面的法律問題，可以隨時咨詢河南錦盾-鄭州專業離婚房產分割律師，律師會根據您的情況，進行具體分析，為您制定最為合適的調解或訴訟方案!