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婚內一方出資買房算個人財產嗎？

2020-11-05
河南錦盾律師事務所

婚內一方出資買房算個人財產嗎？

買房子對中國人來說是大事，也許有些人會在婚前買房子，一般來說，這是婚前財產。有些人結婚后才有足夠的經濟實力，結婚后就會選擇買房。那么，在這種情況下，婚內一方出資買房算個人財產嗎?鄭州律師解析

1.在婚姻存續期間購買的房屋，應視為丈夫的共同財產，即使其中一人的姓名寫在財產證上，除非丈夫和妻子已簽署財產協議。

2.父母雙方購買的房產產權登記在子女一方名下的，除雙方另有約定外，該房產可按各自父母出資份額視為雙方共有。買的房子是夫妻共有的。離異后，一方想擁有房屋的使用權，需要到估價機構進行估價，如果雙方都想擁有房屋，則雙方均出價，如果雙方都不愿意，則法院拍賣后再分配。

不屬于共同財產的：

根據《民法典》(2021年1月1日起施行)，在婚姻存續期間，父母一方以一個子女的名義為其子女登記產權的房產，僅給子女本人，該房產應視為夫妻的個人財產。

婚后買房注意事項:

一起買房有四個方面要特別注意。比如簽合同，申請房貸，過戶，夫妻雙方都需要到場。另外，證件的準備和抵押的申請都要提前研究。

合同雙方必須親自出席。

在購買住宅的過程中，夫妻雙方必須同時出席買賣合同、貸款、交易等許多合同過程。除簽訂物業買賣合同外，申請抵押和辦理過戶手續時，雙方需親自到場。專家解釋說，在申請抵押貸款時，有時以丈夫和妻子的名義共同申請，因此銀行需要同時測試兩人的資格，程序必須同時簽署。此外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據民法(第2021.1.1條)，夫妻共同購買的房產，究竟是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現，然后在房產證上注明，所以需要雙方簽字確認。但是，如果不能來的話，必須辦理公證委托手續，明確說明有關事項。

婚內一方出資買房算個人財產嗎？

2、證件準備是關鍵

丈夫和妻子一起買房子，需要提供更多的文件，一個不能少。申請住房貸款時，夫妻雙方必須出具收入證明。如果夫妻雙方都是非居民，也必須提供一年以上的當地納稅證明或社會保險支付證明，否則將按照非居民貸款政策處理。

3、主貸、次貸有講究

因為信貸政策變了，在確定主貸方和次貸方的時候，要根據實際情況來確定，而不是只看收入水平。當丈夫和妻子一起償還貸款時，在確定本金和副貸款人時，必須根據實際情況確定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，另一方可以被視為“共同貸款人”，無論雙方的姓名是否寫在房產證上。對于主貸款人，應選擇夫妻收入較穩定，但要注意年齡限制，否則會影響貸款期限的長短。

此外，專家們告誡不要改變信貸政策。對于非本地居民，如果一年以上不能提供地稅繳納證或社會保險繳納證，將區別對待。比如房貸首付比例上升，利率上升，無疑會增加購房成本。所以在確定主貸方的時候要考慮這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同購房時，應提前確定財產份額，以免日后發生糾紛。根據《民法》(2021年1月1日生效):“夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，除夫妻另有約定外，歸夫妻共同所有。”因此，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響房屋所有權。但是也有少數新潮的夫妻，他們的房產是aa制的，所以一起買房的時候，需要考慮房產份額的問題。根據相關法律的規定，所有者可以選擇共享形式，如果選擇共享，雙方所享有的權益相同份額共享，需要事先分割，在房地產證明書上明確記載。

5、準夫妻買房重登記

特別值得一提的是，有許多準夫妻一起買房，有許多夫妻一起買房。為了減少爭議，專家建議在房地產許可證的登記內容上做出努力。

所謂準夫妻，就是即將結婚但還沒有領取結婚證書的人。婚姻期限從收到結婚證明之日起計算，因此，無結婚證明共同購買房屋不能視為共同財產。這種情況下，如果一起買房，如果雙方共同出資，比例分別為50%和50%，必須同時在房產證上登記姓名。如果雙方的出資比例不同，房地產證明書上也登記了兩個人的名字，但必須說明各自的比例大小。

婚內一方出資買房算個人財產嗎？鄭州律師解析還有一種情況需要提前考慮，就是如果只有一方出資，另一方的名字是否也登記在房產證上;如果登記的話，非出資方的份額是多少，需要確定，并在產權證上寫明。專家表示，最糟糕的做法是投資者在房產證上善意地寫上對方的名字，這意味著他們完全放棄了房子的所有權。