猝不及防的一場疫情不僅給人們的生活、工作造成了極大的困擾，同時也因疫情防控致使很多法律問題的產(chǎn)生。其中有關(guān)于房屋買賣合同違約的情況備受大家的關(guān)注，因疫情防控房屋買賣合同履行出現(xiàn)障礙，無法按合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，買賣雙方產(chǎn)生就此產(chǎn)生爭議。疫情期間房屋買賣合同糾紛如何處理?

河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師表示，受疫情防控影響，買受人因現(xiàn)場支付款項(xiàng)、支付房款能力造成影響，進(jìn)而導(dǎo)致按照付款進(jìn)度，應(yīng)當(dāng)支付的金額延期支付;或因疫情對網(wǎng)簽、貸款等流程產(chǎn)生阻礙，導(dǎo)致當(dāng)事人無法依合同完成房屋買賣交易的，可以不可抗力為由抗辯免于承擔(dān)責(zé)任。

但在實(shí)際案件中，還需要根據(jù)具體分析，如疫情確實(shí)造成合同無法繼續(xù)履行，或給合同履行造成顯著障礙的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不可抗力;如疫情未能顯著影響合同正常履行的，則不應(yīng)按不可抗力納入考量范圍。是否構(gòu)成因不可抗力不能履行民事義務(wù)，需要根據(jù)不同的案情進(jìn)行綜合研判。

疫情期間房屋買賣合同糾紛，違約方是否可以因不可抗力免于承擔(dān)責(zé)任，還需要從多方面考慮，關(guān)于疫情產(chǎn)生的法律后果界定，即要考慮到法律規(guī)定和基本法理，也要秉承公平和誠實(shí)信用原則將不可康利風(fēng)險在當(dāng)事人之間進(jìn)行公平分配。因此，錦盾律師倡導(dǎo)，房屋買賣過程中，在疫情對合同履行形成障礙時，積極協(xié)商合同的履行方式，以降低疫情對各方帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

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