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如何解決預防家庭房產糾紛

2020-07-27
河南錦盾律師事務所

隨著房價的不斷增長，對于大多數普通家庭來說，房子可謂是家庭最重要的財產了，買房的本意是為了給予家庭更穩定、更好的生活。但有些時候卻因為一些房產糾紛反而破壞了家庭的和諧，使親人之間爭吵不斷，反目成仇。那么如何解決和預防這類問題的發生呢。就由河南錦盾鄭州律師事務所為大家講解一下。

河南錦盾律師事務所表示，家庭成員之間遇到房產糾紛，大家可以冷靜下來，通過協商解決問題，畢竟雙方的親情關系是無法分割的，大家可以相互理解一下，盡量避免爭吵激化矛盾。

在家庭家庭房產糾紛時，建議通過引入外部調解力量，比如律師、居委會等，促進家庭成員之間和解。如果雙方實在無法達成一致，也可以理性一些，通過訴訟的渠道解決，靠爭吵是解決不了問題的。如果實在有化解不了的矛盾可以委托律師代為辦理，避免直接接觸互不相讓，讓問題久拖不決，影響生活。

然而房產并不是寫誰的名字就是誰的對于房產的歸屬權都有哪些依據：

1、認定房屋是否屬于夫妻共同財產，并不是以房產證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標準。婚后只要是用共同財產購買的房產，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財產。

2、房產登記在雙方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要區別。登記在夫妻雙方名下的房產發生對外轉讓時，需要夫妻雙方作為轉讓方共同簽字認可。在辦理房產過戶時，需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產對外轉讓時，只需要一方作為轉讓方簽字認可。登記過戶時，一方到場即可。從這個意義上說，將夫妻雙方一并登記為產權人，雖然在今后房產轉讓時，手續要繁瑣一點，但可以有效地避免一方以較低的價格惡意轉讓房產，從而有助于加強夫妻雙方對房產的共同控制力度。

目前，有的地方房地產主管機關在辦理私人所有的房產過戶手續時，會要求所有權人提供其結婚證或者未婚證明（如戶口簿）。在確認所有權人已婚的情況下，所有權人辦理房產轉讓等過戶手續時，如果其配偶不到場，則必須取得其配偶的書面同意，并提交《配偶同意確認書》。這種做法如果能夠得到普遍推廣的話，對于加強對夫妻共同財產的保護，防范一方惡意轉移房產將是非常有利的。

建議：

1、為了防止一方私自轉讓房產，可以采取夫妻雙方聯名購房的方式，將夫妻雙方均登記為產權人。

2、登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有權向房屋主管部門要求將一方名稱變更為另一方或雙方。這在房屋權屬登記中屬于變更登記，此項業務無需納稅。因此，夫妻雙方可以根據實際情況申請產權人的名稱變更。具體辦理手續為，夫妻雙方應親自向房管部門提交房屋所有權變更登記申請書（見文書范本），并提交以下材料：（1）房屋所有權證（原件）；（2）夫妻雙方共有房屋的協議和更名申請（原件）；（3）結婚證；（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖二份（原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）。

最后，錦盾律師事務所提醒大家：房子承載著家庭的幸福，但親情才是家庭幸福的源泉。“家和萬事興”，希望您的家庭矛盾能在家人之間和和氣氣的妥善處理。

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