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法院判決抵押的房地產(chǎn)可以更名嗎？

2021-01-11
河南錦盾律師事務(wù)所

法院判決抵押的房地產(chǎn)可以更名嗎？

住房抵押是債務(wù)擔(dān)保的方式之一，抵押住房需要簽訂抵押合同，進(jìn)行抵押登記。如果債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，那么法院判決抵押的房地產(chǎn)可以更名嗎?

一、法院判決抵押的房地產(chǎn)可以更名嗎?

民法典規(guī)定，住房判決抵押住房所有權(quán)歸屬后，當(dāng)事人可持法院生效判決書直接申請(qǐng)住房戶口登記，更改原住房生產(chǎn)證的名稱。

二、有關(guān)法律規(guī)定。

《我國(guó)民法典》

第四百一十條【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人未履行過(guò)期債務(wù)或當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商以抵押財(cái)產(chǎn)折扣或拍賣、出售抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先償還。如果協(xié)議損害了其他債主的利益，其他債主可以要求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人和抵押權(quán)人沒(méi)有就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)達(dá)成協(xié)議。抵押權(quán)人可以要求人民法院拍賣和出售抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折扣或出售時(shí)，應(yīng)參考市場(chǎng)價(jià)格。

《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第九條申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人必須填寫登記申請(qǐng)書，提交身份證和相關(guān)申請(qǐng)資料。

申請(qǐng)材料必須提供原件。如果因特殊情況無(wú)法提供原件，可提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。

第十九條當(dāng)事人可持人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文件或人民政府生效決定單方面申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。

有以下情況之一，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理房地產(chǎn)登記

(一)人民法院持有生效法律文件和協(xié)助執(zhí)行通知書要求房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的;

(二)人民檢察院、公安機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定持有合作檢查通知書要求進(jìn)行檢查登記的;

(三)人民政府依法決定征收或回收房地產(chǎn)權(quán)利后，要求房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷登記的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

如果房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議，應(yīng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審批建議。

法院判決抵押的房地產(chǎn)可以更名嗎?根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押權(quán)人向法院申請(qǐng)抵押權(quán)后，法院將抵押住宅判決給他人的，當(dāng)事人可持有法院生效判決書，直接申請(qǐng)住宅戶口登記，領(lǐng)取新的住宅生產(chǎn)證。