劉某想在自家的宅基地上建一棟4層樓房，找到老同學(xué)趙某商量后，兩個(gè)人簽了一份協(xié)議，約定由趙某以包工包料的方式為其建造，而劉某并不知道趙某沒(méi)有建筑資質(zhì)。一周后，趙某帶工人施工。
但房子快建好時(shí)，劉某發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問(wèn)題，屋頂存在水泥鼓包、衛(wèi)生間水無(wú)法排出等情況瑕疵，農(nóng)村自建房有質(zhì)量糾紛該怎么處理？

【錦盾建筑工程律師說(shuō)法】
農(nóng)村自建房大部分合同寫(xiě)的都非常簡(jiǎn)單，很多施工細(xì)節(jié)都是雙方口頭約定，而且在施工過(guò)程中更改方案、換施工單位也不少見(jiàn)，這就導(dǎo)致這類糾紛頻發(fā)。另外，自建房質(zhì)量糾紛在確認(rèn)施工質(zhì)量也是一個(gè)難點(diǎn)，特別是低層自建房，因?yàn)闆](méi)施工資質(zhì)要求，施工人員/施工質(zhì)量都從無(wú)保障，在產(chǎn)生糾紛時(shí)申請(qǐng)鑒定，不僅收費(fèi)高、沒(méi)有統(tǒng)一的施工標(biāo)準(zhǔn)，所以該類案件在處理上會(huì)存在較大難度。
而本案中，劉某要建的房子為4層，已經(jīng)超出了低層住宅的范圍，而未做沒(méi)有建筑資質(zhì)的趙某其團(tuán)隊(duì)，是不能承接劉某的房屋建設(shè)工程的。另外，如果雙方簽定的協(xié)議中，對(duì)于房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任有約定，則可按協(xié)議約定處理。如果沒(méi)有約定，也不用怕，國(guó)家對(duì)房屋質(zhì)量方面有通用的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。劉某可委托具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果房屋質(zhì)量確實(shí)存在瑕疵，劉某有權(quán)要求施工方維修/重做，如果施工方拒不修復(fù)/重做或經(jīng)修復(fù)/重做后仍不合格的，劉某有權(quán)拒絕支付剩余工程款，并要求施工方賠償損失。劉某可通過(guò)與施工方趙某協(xié)議，或通過(guò)起訴維權(quán)。 錦盾建筑工程律師建議，有村里建房時(shí)，還是應(yīng)該選擇有建房資質(zhì)的承包房，而且簽好合同，明確施工標(biāo)準(zhǔn)，約定好工程質(zhì)量。同時(shí)在施工的期間，一定要做好有效的監(jiān)督，別到最后了才發(fā)生問(wèn)題，增加了處理難度。做好監(jiān)督才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和提出修理或返工，避免造成不可逆的損失。同時(shí)，也要注意留存溝通過(guò)程及處理結(jié)果的相關(guān)證據(jù)，以便己方維權(quán)。如遇相關(guān)法律問(wèn)題有疑問(wèn)，可隨時(shí)咨詢錦盾專業(yè)建筑工程律師！