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延期交房怎么維權

2021-10-22
錦盾律師

受疫情、各地暴雨侵襲、經濟下行等影響，給房地產行業帶來了巨大的考驗，尤其是預售商品房延期交房的情況頻發，對于購房者來說，買的房子無法按時交房入住，僅來的不僅是經濟上的損失，還會影響裝修合同履行、子女入學等問題，而且延期時間長太，還要擔心房子會不會變成爛尾樓。延期交房怎么維權？錦盾房產律師通過一則案例向大家解析這個問題。

【案情介紹】
2018年，周女士購買了XXX置業公司的一處商品預售房，雙方約定購房總價120萬，2019年8月20日前交付房屋。合同簽訂后，周女士依合同約定支付了首期房款60萬元，但直到2020年9月15日置業公司才通知周女士收房，周女士在2020年11月份辦好了抵押貸款并支付購房尾款60萬。
周女士和XXX置業公司因延期交房違約責任承擔問題產生了糾紛，周女士認為，按合同約定的違約金才日萬分之0.3，太低了應提高，而且違約金的日期應從交房之日起開始算，到實際交付日截止。但XXX置業公司認為是疫情導致無法按期完工，屬于不可抗力，不是公司的責任，即使要付違約金也只能按合同約定的比例支付，而且只能計算到2020年9月份。
【錦盾房產律師解析】
本案的爭議主要在于三點，違約金太低能不能主張提高、疫情屬不屬于不可抗力，以及違約金的起止期限的計算。
1、周女士覺得違約金約定過低，要確定能否調高違約金，有一個問題需要注意，就是開發商違約造成的損失究竟是多少，需要業主拿出證據來證明，比如，周女士可以參照本地同地段同類的房屋租金做為依據，主張違約金過低，請求增加。

2、疫情是否屬于不可抗力，這個要結合案件事實來具體判斷，如果開發商提供證據，證據因疫情的不可抗力導致竣工驗收遲延，比如，因為疫情防控導致員工無法工作，且沒有辦法克服等情況，可以被認定為不可抗力，如果無法提供證據證明，就不能籠統地以疫情為由不承擔責任，法院也不會認可的。
3、違約金起止期限計算，一般延期交房違約金，都是應從交付之日起，計算到實際交付之日，但本案有一個特殊情況，即周女士接到交房通知了，但沒有及時辦理交房，因貸款未通過導致延期到11月份才辦理，這兩個月并不屬于開發商的過錯，所以不能計入違約金的期限中。
【法院裁決要點】
XXX置業公司支付原告周女士逾期交房違約金，以60萬為基數，以日萬分之一為標準，自2019年8月20日起計算至2020年9月15日止，并向原告交會房屋。
買房遭遇延期交房，錦盾房產律師建議，業主在與開發商交涉關于延期交房問題的過程中，盡量通過微信、短信、紙質材料等書面形式，這個更有利于保存開發商違約的證據。保留好證據，可以先找開發商協商解決，協商無法解決，要盡快起訴司法程序進行維權。