安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議有沒(méi)有法律保障

  • 2021-07-02
  • 錦盾律師事務(wù)所

城市的發(fā)展往往伴隨著“拆”、“建”,拆遷老建筑,免不了要為被拆遷戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置,使得拆遷安置房在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中盛行。安置房?jī)r(jià)格比商品房低,而且還可以辦產(chǎn)權(quán)證,對(duì)購(gòu)房者是有很大吸引力的。但安置房畢竟不是商品房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。那么,安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議有沒(méi)有法律保障?

安置房買(mǎi)賣(mài)合同效力
【錦盾鄭州律師解析】
安置房買(mǎi)賣(mài)不僅受?chē)?guó)家法律法規(guī)的監(jiān)管,而且還受地方政府政策的約束,但安置房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議,如果是雙方協(xié)商一致簽訂的,在不違背法律規(guī)定的情況下,那么約定條件就是合法有效的,是受到法律保護(hù)的。就算沒(méi)有或暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的安置房,也不影響安置房買(mǎi)賣(mài)合同本身的效力。
雖然安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議有法律保障,但并不代表就可以安心買(mǎi)安置房了,錦盾鄭州律師在辦理房產(chǎn)糾紛案件中,遇到過(guò)很多買(mǎi)的安置房,已經(jīng)裝修入住了,但等幾年后房產(chǎn)證辦下來(lái)了,賣(mài)方又后悔了,拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或者提出加價(jià)等無(wú)理要求。
安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛
為了盡量避免這種情況的發(fā)生,錦盾鄭州律師提醒大家,在買(mǎi)安置房的過(guò)程中,簽訂合同一定要詳盡,明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù),及違約賠償責(zé)任。如果賣(mài)方還沒(méi)有取得房產(chǎn)證,在簽合同之前,一定要審查拆遷協(xié)議,明確房屋是否存在共有人,如果有共有人,簽合同時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并同意出售簽字按手印,避免賣(mài)方以共同人不知情為由,主張合同無(wú)效。
另外,錦盾鄭州律師表示,安置房最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于房屋產(chǎn)權(quán)不能及時(shí)過(guò)戶(hù),賣(mài)方可能會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)甚至多賣(mài)的情況,這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者不得不面對(duì),只能通過(guò)合同中的條款對(duì)此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)予以明確,并約定好足額合理的違約金,以提高賣(mài)房者的違約成本,并在違約情況發(fā)生時(shí)能夠彌補(bǔ)購(gòu)房者自身的合理?yè)p失。

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