丈夫過戶房子給妻子之后可以辦理按揭嗎?


丈夫過戶房子給妻子之后可以辦理按揭嗎?
丈夫過戶房子給妻子之后可以辦理按揭嗎?河南錦盾-鄭州律師做了有關介紹，您可以看一看。
一、丈夫過戶房子給妻子之后可以辦理按揭嗎(《婚姻法》于2020年12月31日失效)

可以辦理按揭貸款，但夫妻之間過戶沒有必要按揭貸款，因本來就是夫妻共同財產，直接辦理房屋更名即可。房產由丈夫轉給妻子程序十分簡單，到本地房地產交易中心，或者政務服務中心，只需要辦理房產更名手續(xù)就可以了;過程分申請、審查、批準，費用較低，主要是工本費和手續(xù)費。

《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。



二、夫妻之間房產過戶方式

1、贈予過戶

費用為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

2、買賣過戶

直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

丈夫過戶房子給妻子之后可以辦理按揭嗎?雙方是夫妻身份，財產、債務都屬于共同所有，過戶房屋時選擇按揭貸款對彼此都沒有好處。丈夫過戶房子給妻子時要辦理按揭貸款手續(xù)該怎么做，沒有辦法的話，應該與河南錦盾-鄭州律師進行探討。

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